loader
bg-category
De gemiddelde duur van een eigenwoningbezit is te kort om echte rijkdom te creëren

Deel Met Je Vrienden

Volgens het US Census Bureau woont slechts 37 procent van de Amerikanen meer dan 10 jaar in huis, met een mediane duur van 8,7 jaar (zie onderstaande grafiek).

Ik overwoog een huis in San Francisco te verkopen dat ik in 2005 in 2005 had gekocht, maar ik kon geen kopers vinden! Het gevolg was dat ik de hypotheek opnieuw financierde voordat ik onderhandelde over een grote verbreking, mijn betaling met 30% verlaagde en voorgoed Amerika verliet. Verder zijn de huizenprijzen sindsdien omhooggeschoten!

Het is gek dat de lage rentes zijn verdwenen en ik moedig iedereen aan om hun hypotheek te herfinancieren als ze dat de afgelopen zes maanden niet hebben gedaan. Controleer in ieder geval online of bel uw hypotheekmakelaar.

Verhuurmarkt Sizzle

De huurmarkt in SF is op dit moment idioot, waardoor het extreem moeilijk is om zelfs maar een telefoontje te krijgen voor elke gewenste woning. Uit nieuwsgierigheid diende ik een aanvraag in voor een appartement met twee slaapkamers, een badkamer en geen parkeerplaats voor $ 2.600 per maand en Hoorde geen piep terug.

Met een 798 credit score en inkomen meerdere keren de maandelijkse huur, was ik ontmoedigd wanneer de beheerder niet eens op mijn e-mail reageerde! Je begint jezelf af te vragen wat er mis is met jou, waar in werkelijkheid er gewoon teveel gekwalificeerde kandidaten zijn die op dit moment willen huren en het is niets persoonlijks.

Ik ben ervan overtuigd dat de vastgoedmarkt over vijf jaar hoger zal zijn en ik wil mezelf er niet voor schoppen om te snel te verkopen. Naast de financiële redenen van eigenwoningbezit, is de belangrijkste reden waarom ik niet heb verkocht, omdat ik van mijn huis geniet. Het is groot genoeg om in te groeien, klein genoeg waar onderhoud geen beer is, en gelegen in een buur die ik leuk vind. Natuurlijk zou het geweldig zijn als het een bubbelbad buiten had en een geweldig uitzicht op de baai, maar dat is nog eens $ 1,5 miljoen +!

Als ik ten slotte 50% meer tijd in mijn huis doorbreng, stijgt de waarde die ik krijg van mijn hypotheekbetalingen met 50%. Men kan een analyse maken van hoeveel het een maand kost voor iemand om thuis te wonen, ongeveer zoals een uurloon voor werknemers in loondienst. Het is een goed idee om door te blijven gaan.

Toekomstige huisverkoopplannen

Mijn plan is om het huis in drie tot vijf jaar te verkopen, de opbrengsten te beleggen in een opbrengstproducerend actief en naar Hawaii te verhuizen. Dat betekent dat ik mijn huis voor ~ 15 jaar heb gehad als ik het verkoop. Nu ik er meer over nadenk, is 15 jaar niet erg lang vergeleken met de duur van eigenwoningbezit door mijn grootouders.

Ze hielden een van hun eigendommen voor 40-iets jaren! In die periode steeg de waarde met 20X en werd de hypotheek binnen de eerste 20 jaar afbetaald. Er gebeurden veel slechte dingen in de afgelopen 40 jaar en het onroerend goed ging nog steeds met 2000% omhoog! Praten over veerkracht en de kracht van inflatie.

Het geheim van het creëren van welvaart in onroerend goed is om het zo lang mogelijk vol te houden. Een houdtermijn van 20 jaar versoepelt alle volatiliteit. Als ik de energie heb over drie tot vijf jaar, zal ik misschien gewoon mijn huis verhuren. Tegen die tijd moeten de huren nog hoger liggen, terwijl mijn betalingen goedkoper en goedkoper worden.

Als ik de energie niet heb, dan verkoop ik gewoon, wetende dat ik over tien jaar mezelf zal schoppen!

Update 2018: Uiteindelijk heb ik mijn huis in 2014 verhuurd voor $ 8,800 per maand en een nieuw huis gekocht met een panoramisch uitzicht op de oceaan in een nieuwe wijk. Na drie jaar werd ik het beu om met huurders te zitten, vooral nadat ik vader was geworden. Daarom heb ik het huis op de privémarkt gezet en kreeg ik binnen 10 dagen een bod van $ 2.600.000!

Ik had oorspronkelijk geprobeerd het huis in 2012 zonder succes te verkopen voor $ 1.700.000. Ik heb gecounterd met $ 2.800.000 en we hebben ons uiteindelijk verrekend op $ 2.740.000. Ik kan het niet geloven door nog vijf jaar vast te houden. Ik kon nog eens $ 1.000.000 verdienen. Ik heb het gevoel dat ik de loterij gewonnen heb!

Ik gebruikte $ 500.000 van de $ 1.800.000 aan opbrengsten na het afbetalen van mijn hypotheek en kosten en investeerde het in onroerend goed crowdfunding met RealtyShares. Mijn doel is om hetzelfde bedrag aan cashflow te verdienen als mijn huur ($ 60.000 / jaar), maar met $ 2.240.000 minder exposure. RealtyShares is het beste crowdfundingplatform voor onroerend goed op het internet waarmee beleggers op chirurgische wijze kunnen beleggen in het hart van Amerika en andere groeiende steden met veel minder kapitaal.

Wealth Building Aanbevelingen

Winkelen voor een hypotheek: LendingTree Mortgage biedt vandaag enkele van de laagste herfinancieringspercentages omdat ze over een enorm netwerk van geldverstrekkers beschikken. Als u op zoek bent naar een nieuw huis, een HELOC wilt kopen of uw bestaande hypotheek wilt herfinancieren, kunt u LendingTree overwegen om binnen een paar minuten meerdere offertevergelijkingen te krijgen. Als banken concurreren, win je.

Investeer meer in onroerend goed meer operatief: Als u niet constant enorme belastingen op onroerend goed wilt betalen, niet de aanbetaling hebt om onroerend goed te kopen of als u uw liquiditeiten niet wilt vastleggen in fysiek onroerend goed, kijk dan eens naar RealtyShares, een van de grootste onroerend goed crowdsourcing bedrijven vandaag. U kunt voor slechts $ 5.000 in deals in het hele land investeren. Het historisch rendement ligt in het bereik van 9% - 15%, wat gunstig afsteekt tegen het historische rendement op de aandelenmarkten. Het is gratis om te verkennen en ze hebben het beste platform rond.

Een strenge screening zorgt ervoor dat alleen de beste operators het op het RealtyShares-platform maken.Klik om de deals te bekijken.

Bijgewerkt voor 2018 en daarna.

Deel Met Je Vrienden

Uw Opmerkingen: